Como anda a situação do mercado imobiliário em Florença em 2021?
O jornal italiano La Nazione publicou uma matéria hoje explicando que o mercado imobiliário está praticamente parado em 2020-2021. Existe ainda interesse em imóveis, mas o tempo médio de venda aumentou, especialmente para os fundos comerciais. Para vender um fundo comercial, mesmo nas áreas mais centrais da cidade, são necessários em média 11 meses.
A culpa seria da pandemia, com a consequente crise econômica, dos turistas que não existem. Mas culpa também do smart working já que o trabalho em remoto da administração pública aumentou o tempo necessário para fechar uma operação de compra-venda. O presidente da Fiaip Toscana, Simone Beni, dá um exemplo: “para avaliar um imóvel ou um pedido de “catasto” antes eram necessários 30 ou 40 dias, hoje entre 60 e 90 dias. A mesma coisa com os bancos: antes uma resposta para um pedido de financiamento chegava em 25 dias hoje são necessários 3 meses”. Dessa forma, mesmo que existam pedidos para mudar ou comprar uma casa nova, o mercado permanece parado.
Os preços permanecem estáveis, de acordo com Fiaip, com um leve diminuição provocada por situações pessoais dos proprietários que antigamente alugavam o imóvel a turistas e hoje não mais e não aguentam pagar as parcelas do financiamento e portanto decidem de colocá-lo a venda por um preço menor.” De acordo com os dados do site Immobiliare.it em 2020 os preços dos imóveis diminuíram de cerca 0,8%, com uma quotação média de Euro 3.976 pelo metro quadrado.
O volume das operações de compra-venda está diminuindo: de acordo com os dados de Bankitalia, Nomisma e Fiamaa as transações imobiliárias residenciais foram de 4100 em 2020, com uma queda em relação a 2019 de mais de 7%. Muito mais difícil a situação dos fundos comerciais. Apenas 510 operações de compra-venda no ano do Covid-19, com uma queda de 35% em relação a 2019. Mas existe também um dado positivo. Com o desaparecimento dos turistas, os fiorenitnos voltam a pensar em viver o centro da cidade. “Um 2,7% de quem compra casa escolhe o centro histórico de Florença, especialmente nas áreas de San Frediano e Santo Spirito” – diz Arrigo Brandini, presidente local de Fimaa Confcommercio. “Também é escolhida a área por onde passará a nova linha da tramvia, ou seja, Piazza Libertà, via Varchi, via della Robbia, via Nardi, que está voltando a ser residencial.”
Quem compra imóveis? Em 2020 43% dos compradores eram casais sem filhos, 30% casais com filhos e ore resto pessoas sozinhas.
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