Situação do mercado imobiliário em Milão 2020-21

Como foi o ano de 2020 em termos de compra-venda de imóveis em Milão? Quais as perspectivas do mercado imobiliário em Milão para o ano de 2021? Leia o artigo e descubra.

Índice do artigo:
– Imóveis em Milão 2020×2019
– Previsões Mercado imobiliário em Milão em 2021
– Preço médio dos imóveis em Milão em 2020
– As áreas que mais valorizam em Milão
– As áreas dos imóveis mais caros Milão
– Valor dos aluguéis em Milão
– O tipo de imóvel mais procurado em Milão em 2020

Imóveis em Milão 2020×2019

De acordo com as estimativas de Abitare Co. em 2020 a queda no volume de compra e venda de imóveis novos e usados foi de -19,2% em relação a 2019 com um faturado total de Euro 6,5 bilhões (-18,8% em relação a 2019).

No entanto, o valor do metro quadrado em algumas áreas de Milão aumentou em 2020 conforme a “Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia”, realizada pela Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi, em colaboração com FIMAA Milano Lodi Monza e Brianza, Assimpredil ANCE Milano Lodi Monza e Brianza, Fiaip Lombardia, Anama Milano, ISIVI Milano, Ordine dei Geometri della Provincia di Milano e outras associações de categoria do setor.

Previsões mercado imobiliário em Milão em 2021

De acordo com matéria publicada no portal Idealista.it (que publica anúncios de compra e venda de imóveis) em 2021 dificilmente os imóveis usados retornarão aos valores pré-crise, mas os imóveis novos devem recuperar algo entre +4,5% no cenário mais pessimista e +8% no cenário mais otimista.

“Aumentam os pedidos por áreas externas verdes ou terraços e se consolida a atenção por serviços e amenities dentro dos novos imóveis. No entanto não devemos esquecer que o impacto da recessão ainda estará presente durante todo 2021, aumentando o tempo de venda e criando tensões em relação a oferta” – explica Giuseppe Crupi, que trabalha há 20 anos como administrador único de Abitare Co. Srl, empresa especializada no comércio de novas construções conforme seu perfil Linkedin.

Preço médio dos imóveis em Milão em 2020

De acordo com um informativo publicado no dia 23 de fevereiro de 2021 pela Commissione Immobili della Camera di Commercio de Milão, em 2020 o valor médio do metro quadrado é de Euro 5.710,00 para novos, com um aumento de preço de 1,3%. Mas é claro que esse é um valor médio, porque o preço de um imóvel em Milão varia de acordo com a área urbana onde se encontra.

As áreas que mais valorizam em Milão

As áreas que mais crescem na cidade de Milão são:

• Greco, passando de 3.200 a 3.750 €/mq, + 17,2%;
• Corvetto com aumento de + 16% por 3.700 €/mq;
• área Solari – Napoli + 15% preço de 6.500 €/mq;
• praça Udine que passa de € 3.150 por metro quadrado a € 3.600/mq, +14,3%;
• Forlanini e Mecenate de 3.025 €/mq a 3.400 €/mq, +12,4%;
• Musocco – Villapizzone por 3.075 euro al mq, +11,8%;
• Lambrate a 3.400 euro al mq, +11,5%;
• Brianza – Pasteur por 3.650, +7,4%;
• Bovisa e Dergano a 3.500 €/mq,+6,9%;
• Santa Giulia e Rogoredo a 3.150 €/mq, +5%;
• Nirone e S. Ambrogio passam de 9.050 €/mq a 9.500 €/mq, com um aumento de +5%;
• Fulvio Testi e Ca’ Granda a 3.200 €/mq, +4,9%;
• Abruzzi -Romagna a 4.800 €/mq, +4,9%;
• Gallaratese e Trenno a 2.750 €/mq, +3,8%;
• Niguarda vale 3.200 €/mq, +3,2%;
• Turro e Precotto preços por 3.300 €/mq, +3,1%
• Fulvio Testi e Bicocca com 3.300 €/mq, +3,1%;
• Istria e Maciachini a quota 3.500 €/mq,+2,9%;
• Buenos Aires e Vitruvio a 5.300 €/mq, +2,9%.
• Baggio e Quarto Oggiaro crescem 2%.

As áreas dos imóveis mais caros Milão

Os imóveis mais caros permanecem na área central de Milão. São:

• Spiga – Montenapoleone por 12.800 €/mq, queda de 100 euro em um ano;
• Vittorio Emanuele – San Babila por 12.375 euro em relação aos 12.750 € mq de um ano atrás;
• Diaz com Duomo e Scala por 11.700 €/mq em relação a 11.850 €/mq;
• Parco e Castello por 10.850 €/mq, queda de 100 euro por mq;
• Cairoli e Cordusio a 10.625 €/mq em relação a 10.750 €/mq.
• Brera por 10.500 €/mq, aumenta de 50 euro
• Nirone e S. Ambrogio aumentam a 9.500 €/mq em relação a 9.050 €/mq
• Repubblica – Porta Nuova, passam de 9.500 €/mq a 9.375 €/mq,
• Venezia – Monforte, permanecem estáveis a 9.350 €/mq
• Largo Augusto, passa de 8.400 €/mq a 8.450 €/mq

Valor dos aluguéis em Milão

Diminui o preço dos aluguéis de imóveis em todas as áreas de Milão. As áreas com a maior redução de preço de aluguel ficam no centro com uma queda de preço de -11% para monolocali e -20% para bilocali.

O tipo de imóvel mais procurado em Milão em 2020

O tipo de imóvel mais vendido em 2020 foi o trilocale (41%), seguido pelo quadrilocale (27%) e bilocale (24%). Apenas 3% dos pedidos é orientado para os monolocali.

Após os dois meses do primeiro lockdown na Italia aumentou a procura por residências mais espaçosas em áreas semi-centrais ou na periferia. A procura por quadrilocali aumentou de 14% e a de plurilocali de 11%.